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项目概况
项目名称：金茂三亚・天鹭满湾
项目地址：中国・三亚・崖州湾科技城
营销中心：三亚市崖州区南繁科创中心
占地面积：约 2.9 万平方米
总户数：483 户
产权年限：70 年
交房标准：精装交付
绿化率：约 40%
容积率：约 2.2
梯户比：一梯一户
开发商：三亚南繁繁茂置业有限公司
物业管理：金茂服务
建筑设计与景观理念
建筑风格汲取海上邮轮的流线美学，塔冠造型轻盈灵动，外立面富有节奏感与现代韵律。7.5米挑高艺术门厅设计，灵感源自国际奢华度假酒店迎宾空间，营造归家仪式感。
立体景观体系融合下沉庭院、首层花园与屋顶茶园，打造三维立体滨海绿洲，实现楼宇错落有致、视野通透开阔，户户可观双景，推窗见绿意盎然。
园林布局注重生态与美学交融，通过多层次植被搭配与自然肌理营造，让建筑隐于绿境之中，呈现人与自然和谐共生的理想居境。
社区配套
约2300㎡雨林会馆集雨林食堂、私宴厅、行政酒廊等功能于一体，为业主提供高品质的生活服务与社交平台。
多功能会所涵盖半岛艺术空间、绿氧健身中心、光影瑜伽室等，满足全龄段健康生活需求。
社区还配有儿童主题乐园、VIP会客厅、茶艺棋牌室、家庭K歌房等多元休闲设施，丰富日常居家生活体验。
服务体系
酒店式管家服务，提供贴心出行支持，涵盖接机安排、度假资源协调等，提升居住便利性与舒适度。
健康关怀体系联合专业机构，构建线上线下联动的健康管理机制，配备基础健康监测支持与应急响应服务，守护家人安康。
旅行顾问服务为业主推荐本地优质景点与文化体验，助力深度探索三亚风土人情。
社群运营团队定期组织主题活动，依托“满CLUB”业主俱乐部搭建互动平台，促进邻里交流与情感联结。
区位与周边配套
交通便捷，临近崖州高铁站，距离凤凰国际机场约26公里，紧邻建设中的崖州湾枢纽站点，畅达全岛动线。
商业资源丰富，周边汇聚金茂南山荟、青椰广场、花园里等生活商圈，并坐拥四大免税购物中心，满足高端购物需求。
医疗配套完善，仁济医院（在建）、国康医院均位于短距范围内，保障健康生活所需。
教育资源集聚，南开系列学校（幼儿园至中学）步行可达，上海世外教育集团校区也在合理通勤圈内。
生态资源优越，毗邻南繁公园中央景观轴，距崖州湾海岸线仅约2公里，尽享山海绿意与滨海风光。
户型亮点
110㎡三房两厅两卫：配置专属海岛花园入户，独立电梯厅提升私密性。采用LDK一体化设计结合可变X空间，灵活拓展电竞、健身等功能区域。公区占比约45%，餐厨客阳连通，形成开阔生活场域。双面花园阳台三面采光，宜植花养草，亲近自然。
127㎡三房两厅两卫：洄游式动线设计，玄关入户实现动静分区。厨房预留岛台改造空间，支持中西双厨布局。主卧套房配备独立衣帽间与酒店式卫浴系统，彰显生活品位。
143㎡四房两厅两卫：设有海岛入户花园与独立电梯厅。约6米宽尺LDKB厅连接中西厨房与多功能客厅，空间无界流动。南北通透全景采光，配双向广角阳台，以游艇阳台为核心，自由延展个性化生活方式。
185㎡四房两厅三卫：南向双主卧套房设计，兼顾私密与尊享。配备超长甲板式阳台，大平层格局大气舒展，从容承载家族聚会与品质生活场景。
品牌实力
中国金茂作为中国中化控股旗下城市开发与运营平台，秉承“释放城市未来生命力”的使命，深耕全国五大核心区域，布局五十余座重点城市。持续多年荣膺“中国500强最具价值品牌”，以卓越的产品力与服务力赢得市场广泛认可。
