这两年房地产市场不好，庄家供地越来越倾向于优质地段，过去供地大户丰台、石景山、大兴等城区今年表现得都非常克制。
而一向抠搜的海淀、朝阳今年一反常态井喷式供地，截止目前海淀2025年已经确定入市的新房楼盘就有10个、朝阳有8个。
其中海淀10个楼盘中目前已经开盘了6个，除了永丰北的嘉华天珺外其余楼盘都还卖得不错；而朝阳区今年入市的8个楼盘都已开完盘开始顺销了，相比较海淀新房严控得房率，朝阳今年这批新房楼盘都是按照好房子标准建造，阳台赠送把实际得房率均值拉高到了90%，可见当下朝阳区的新房也走向了内卷之路。
朝阳今年入市的新房楼盘从南到北都有，而且地段位置都不差，如果放在2023年以前绝对都是爆款项目。今天我们就来详细盘点一下朝阳区今年入市的这批好房子楼盘的去化情况，看看朝阳群众今年购房的热点区域都在哪儿？
紫京宸园
开盘时间：2025年10月12日 交房时间：2028年6月
位置：朝阳区东四环外朝阳大悦城附近黄杉木店路东侧紫京宸园
开发商：中建智地 产品户型：133-145-148-168-172-199-232-278平四居
总价区间：1200-3400万 网签均价：9.8万/平米，最近网签几套均价10.3万/平米
房源总套数：815户，截止目前网签数据为120，网签去化率14.7%
黄杉木店双子绝对是今年朝阳区受到关注度最高的新房楼盘，紫京宸园和璞樾背后开发商是中建智地+金茂+越秀联合体，其中紫京宸园由中建智地独立操盘，璞樾由越秀+金茂联合打造。
紫京宸园开盘比璞樾早一周时间，两个楼盘客户重叠度很高，同时由于璞樾152和188产品更受市场青睐，紫京宸园在开盘早期网签一度大幅度落后璞樾。所幸开发商果断调整了销售价格（原来定价基础上再额外优惠2个点），加上璞樾152好楼栋、好位置去化差不多了，随着大户型产品发力，紫京宸园的网签算上赶上了璞樾并在最近实现了反超。
目前开盘不到一个月网签120套房，这个数据目前来看还算不错。
紫京宸园各户型成交价格：
133四居室，1220-1300万
145、148四居室，1350-1500万
168大高四居室，1650-1750万
172小高四居室，1750-1900万
232四居室五居室，2450-2600万
278四居室，3100-3400万
400平米豪华大平层，5000万+
“市场份额高、投资布局精准、产品力强、深耕决心大、开发项目个个热销”，这是中建智地对朝阳买房人的最大诚意。
有如此之强的品牌和产品力加持，紫京宸园的热销是情理之中的。但是，一个很重要的变量是大市场环境，10月的北京楼市，像天气一样冷。二手房成交1.2万套，同比下降30%，新房3135套，同比下降28%。众所周知，24年10月是有政策加持的，回看北京宸园，开盘当月网签92套，金额18.03亿。后来只用了8个月就清盘，同时，北京宸园让酒仙桥站上、站稳了10万+。当时错过的买家，到现在还在四处打听有没有清退房源。
所以对比下来，今年的紫京宸园，含金量更足。该出手时就出手，错过的话，很可能和现在还在等北京宸园的买家一样，就真的错过了。没买到的客户还在等，而买到的业主们，那么恭喜你，紫京宸园就是当下的最优解。
因为，中建智地过去4年的3座宸园，每一座都很惊艳，每一座都有其超级产品力。宸园，已经成为中建智地的一块“金字招牌”，也成长为北京豪宅的标杆产品系。回顾一下3座宸园这几年的豪横战绩。
中建宸园：2022年11月，中建宸园在无样板间情况下，首开基本售罄，6个月去化完毕。
2024年10月至2025年2月期间，多次荣膺北京住宅单月网签金额TOP1。开盘仅两个半月，即赢得2024年北京住宅年度网签金额TOP2。169天110亿收官，用8个月时间，刷新了了近10年来北京10w+新盘网签破百亿最快纪录。
紫京宸园：营销中心开放后，首个周末2500+人次，最高单日到访人次3000+，开盘56.5亿，开盘当月获得北京网签金额top1，朝阳榜金额、套数、面积三冠王。
口碑方面，中建宸园的高品质交付，是宸园这个产品IP立住豪宅标杆的重要一步。
其他开发商都还在打实景示范区的时候，中建宸园敢于在正式交付后，邀请近百家权威媒体品鉴，也敢于接受其他兄弟项目业主的检验，足以说明其交付品质之高。
去年的北京宸园，是北京这么多年来少有的以一己之力重塑板块价值的项目，产品更是成为北京豪宅发展的风向标。
而如今紫京宸园的角色扮演，更是以宸园超越宸园，把宸园这个IP的产品力，推上一个新高度。未来的太阳宫地块，我非常笃定，会是另一座“超级宸园”。
宸园是豪宅，这已经是行业共识，也是买房人共识。接下来，我们从紫京宸园产品本身分析下它更加出圈的原因。
朝青板块，我曾用很长时间，反复踩盘，反复和当地的居民、行业大咖交流，最后总结下来，8月份我在板块大王出了一期视频，标题是：黄杉木店卖10万+，问题不大。
这就是对板块价值最好的概括，毋庸置疑。并且在过去20年，老牌豪宅星河湾已经打好基础了，紫京宸园和璞樾，会让板块价值，再一次飞升。
这里，咫尺朝阳大悦城，6公里国贸SKP，代表着朝阳的繁华和潮流。加上项目周围三面103.52万平公园，则是这块土地出则繁华入则宁静的天然优势。
再加上中建智地优秀的产品设计能力，产生了独属于紫京宸园业主的生活方式：自然、艺术、松弛。社区规划，中建智地把地块特质运用得当，把专业发挥到极致，最终紫京宸园呈现给市场的作品，无法模仿，也不可复制。
社区园林，我认为最牛的地方，在于它的景观节点是成体系、成规模出现的，可赏，可玩。
融合山、瀑、湖、丘、林、花径等于一体的约4.5万平山水体系，这其中的任何一个节点单拎出来，都是别人家小区引以为傲的卖点。
我说几组数字，大家感受一下紫京宸园的景观园林到底有多牛。紫京宸园约45米宽的瀑布群，有9种形态，核心水域面积高达约3000平米。小区内，光是供业主露营休闲的场地就有约2000平米，供业主欣赏的樱花大道120米。以及，约5700平米的业主会所，能满足你对豪宅会所的一切想象。
户型和精装，则是对高净值买家生活需求的深入洞察和调研的完美回应：全球手工精选，独享宁静时光。在紫京宸园278平的样板间里，我才真正感受到，什么才是当下豪宅的审美标杆。比如对称双开入户门和十字花厅玄关带来的仪式感和身份感。270°三面环幕落地窗，打造出一个无敌视野客厅，将外苑内园的所有景⾊全部邀⼊室内。
其他空间，无不在诉说着开发商在户型设计上对不家庭成员生活习惯和空间需求上的深入研究。然而，最让人眼前一亮的设计，依然是这个无界露台。这是生活的诗意延伸，哪怕你一年只用两次，你也一定会觉得它值。这个空间，给豪宅户型独有的身份标识，情绪价值更不用说。
精装材质，紫京宸园有很多原创高定设计，比如拥有专利的入户门门把手、早餐无界折叠门、客厅木地板拼花。比如手工高定的水晶内门把手、玄关柜金属拉手、岛台主卧龙头等等。
全球精选材质，只为追求极致效果，世界级匠人手工高定，保留住了材料的天然质感。这一切的一切，都在表达居所带给业主自然、艺术、松弛的生活体验。好吧，能写得实在太多，这个项目的价值也不是我寥寥几句能写完，紫京宸园，就是北京的豪宅标杆。
总之，首开这第一个月，北京的高净值买家已经把选票投给了紫京宸园，这是对其强劲产品力的高度认可。这也是这类核心资产最独特的魅力。贵，但值得。市场一有转向迹象，能最先跑赢大盘的，也只能是这类资产。
我非常肯定，和北京宸园一样，随着销售深入，紫京宸园会越卖越快，也会越卖越贵。
